長江商報消息 開發商墊首付“卷土重來”,專家稱,意在快速回籠資金
  ■本報記者 呂詩潔 楊金金 孔慧慧
  4月,武漢將迎今年最大規模開盤潮。記者近日走訪江夏、白沙洲、盤龍城等片區發現,前幾年曾出現過的“0元”或者“首付一成”等開發商墊付首付款的促銷政策又卷土重來。不過儘管如此,但相比老城區,新城區銷售情況仍然不太樂觀。業內表示,“0元”或“一成首付”政策意在撬動市場,開發商墊首付款,目的是為了快速回籠資金,不過是提高銷量的一種措施。
  新城區多樓盤開發商“墊首付”促銷
  “首付僅需一成。”在白沙洲某樓盤外牆上,幾個黃色大字頗為醒目。
  該樓盤一位銷售顧問介紹,“一成首付”的活動主要針對急需購房又沒有足夠首付的購房者,剩餘兩成首付款由樓盤代理公司先墊付給銀行,墊付款須在三年內以月供和分期的方式還清即可。
  不過,並不是所有購房者都能享受到這樣的“待遇”。據介紹,一成首付僅針對全額公積金貸款的購房者,而組合貸款的購房者可首付15%,其餘由代理公司墊付。
  “採取的是無抵押貸款方式。”該顧問稱,根據墊付款的期限不同,購房者享受的利率也不同,時間越長利率越高。
  漢口北片區的聯投漢口郡同樣在推一成首付,置業顧問介紹,樓盤剛剛開盤,一次性付款享88折優惠。記者追問發現,所謂一成首付實際上是延期交付首付款。“交一成首付就可以簽認購書,剩下的首付款三個月內交齊就行,不收利息。”
  在南湖、四新等地塊記者也遇到類似情況,多名置業顧問表示,如果購房者首付款遇到問題,可以幫助申請首付延期,期限一般在1到2個月。
  “沒錢付首付?沒關係,我們售樓部可以先幫您墊付一部分。”藏龍島一家樓盤工作人員介紹,該樓盤首套房可以只用付兩成,開發商先墊付一成,一年內還清不收取利息,一年以後按照商貸計算利息。該樓盤工作人員還介紹,如果是二套房,首付最低可以做到四成首付,其餘的開發商都可以先行墊付。
  大多購房者對“一成首付”不感冒
  對購房者來說,開發商自掏腰包幫忙墊首付款無疑可以暫時減輕首付款的壓力。但在昨日的採訪中,大多數購房者對“一成首付”並不感冒。
  近期準備買房的市民文先生說,自己今年底結婚,由於經濟實力有限,只能承受十幾萬元的首付款,前不久看到“一成首付”的宣傳後很激動,“覺得可以買三環內的房子了。”
  昨日,文先生看中了白沙洲某樓盤一套90平米的房子,按三成首付得19萬元,而他自己僅能湊夠13萬元首付款。慶幸的是,文先生滿足全額公積金貸款的條件,這樣,他就可以享受“一成首付”購房。
  不過,置業顧問給他算了一筆賬,又讓他望而卻步。比如,6萬元首付墊付款,分兩年還清,第一年底得交1.2萬元本金,第二年底交3.6萬元本金,另外每月得支付月供920元,其中包括420元的利息。文先生說,自己可全額公積金貸款44萬元,按30年還款期限算,月供為2330元,“我月薪還不到5000塊錢,如果申請一成首付,每個月的還款壓力太大了,還是買不起。”
  專家:開發商鉚勁刺激市場 購房子須謹慎考慮風險
  中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政表示,0元或者一成首付在前幾年也出現過,一般出現在市場銷售壓力比較緊張的情況下。“現在貸款政策收緊,銀行房貸利率提高,增加了購房成本。許多購房者尤其是剛需的支付能力有限,開發商為了帶動銷售,所以想方設法刺激市場。”他提到,武漢樓市現在在售項目較多,然而區域和項目之間分化較為嚴重,有樓盤開盤去化率在八成以上,而有的在四成以下,一成首付等手段都是開發商為吸引註意力,刺激市場的舉措。
  此外,湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示,推0元或者一成首付,是開發商加快資金回籠,提高銷量的措施,存在一定的風險。“羊毛出在羊身上,將風險分散給買房者和金融機構。購房者要謹慎為之,不要貪圖一時便宜,充分考慮風險再做決定。”
  優惠政策下新城區售房效果仍不佳
  儘管不少新城區樓盤推出優惠政策,但清明節前來看房的人仍然寥寥。昨日上午十點,江夏某樓盤營銷部格外冷清,幾名工作人員無聊地翻著手機,見有人進來看房,五六名置業顧問圍了上來,“第一次來看房嗎?需不需要給您介紹一下?”
  該樓盤工作人員稱,清明節期間,來看房子的客戶很少。在盤龍城多個樓盤內,記者都是僅有的看房者。
  盤龍城漢口湖畔樓盤置業顧問梅先生表示,自己已經在該樓盤工作了兩年多,去年九十月份是樓盤銷售狀況最好的時候,然而“漢七條”一齣,情況急轉直下。“之前銷售旺季每天可以接待一百多組客戶,而今客流起碼少了一半。”
  “如果能夠分區域開放限購政策,那對我們這個片區的樓盤銷售肯定是很有利的。”梅先生說。
  據搜房網監測中心數據顯示,今年1月,武漢新城區銷售套數為2810套,比去年12月減少1045套,今年2月銷售量則進一步下滑到2193套,較去年12月份成交量減少1662套。成交均價和數量與老城區相比存在較大差距。
  對於開放新城區限購,李國政表示,三四月是樓市旺季,再加上公積金新政出台不久,近期再出台相關政策的可能性不大。
  ■買房花絮
  觀望派:清明不買房
  清明節期間,即使部分樓盤拋出了優惠橄欖枝,但仍有不少“保守人士”不買賬。55歲的餘阿姨表示,清明節堅決不看房買房。“清明節掃墓,哪個會去看房子?”
  餘阿姨認為,清明是祭拜的日子,不宜置辦喜事,並且選擇在清明節開盤的樓盤很少,推出優惠活動的樓盤也不一定是自己想買的樓盤,再加上最近有傳言說房價要跌,就更加堅定了餘阿姨清明不買房的想法。
  出手派:立馬認籌 以防反彈
  昨天,蔡小姐和男友一整天都在徐東看盤,並當即交了兩個樓盤的認籌款。
  蔡小姐和男友是典型的北漂,在北京平時工作忙,沒有時間回武漢,乘著清明小長假,回鄉掃墓後,便馬不停蹄地開始看房。
  他們看了部分樓盤後發現,最近開發商給出的優惠力度還比較吸引人,所以才決定立即出手購買。此外,蔡小姐還擔心樓價會在短暫的停止上漲後又反彈,她說:“兩年前就有買房的打算了,一直都沒等到房價下跌,不等了,與其夜長夢多,不如早日下手,買個安心。”  (原標題:銷售“冷場” 新城區樓市現一成首付)
創作者介紹

考試

lw48lwkahf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()