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　　長江商報消息 開發商墊首付“卷土重來”，專家稱，意在快速回籠資金
　　■本報記者 呂詩潔 楊金金 孔慧慧
　　4月，武漢將迎今年最大規模開盤潮。記者近日走訪江夏、白沙洲、盤龍城等片區發現，前幾年曾出現過的“0元”或者“首付一成”等開發商墊付首付款的促銷政策又卷土重來。不過儘管如此，但相比老城區，新城區銷售情況仍然不太樂觀。業內表示，“0元”或“一成首付”政策意在撬動市場，開發商墊首付款，目的是為了快速回籠資金，不過是提高銷量的一種措施。
　　新城區多樓盤開發商“墊首付”促銷
　　“首付僅需一成。”在白沙洲某樓盤外牆上，幾個黃色大字頗為醒目。
　　該樓盤一位銷售顧問介紹，“一成首付”的活動主要針對急需購房又沒有足夠首付的購房者，剩餘兩成首付款由樓盤代理公司先墊付給銀行，墊付款須在三年內以月供和分期的方式還清即可。
　　不過，並不是所有購房者都能享受到這樣的“待遇”。據介紹，一成首付僅針對全額公積金貸款的購房者，而組合貸款的購房者可首付15%，其餘由代理公司墊付。
　　“採取的是無抵押貸款方式。”該顧問稱，根據墊付款的期限不同，購房者享受的利率也不同，時間越長利率越高。
　　漢口北片區的聯投漢口郡同樣在推一成首付，置業顧問介紹，樓盤剛剛開盤，一次性付款享88折優惠。記者追問發現，所謂一成首付實際上是延期交付首付款。“交一成首付就可以簽認購書，剩下的首付款三個月內交齊就行，不收利息。”
　　在南湖、四新等地塊記者也遇到類似情況，多名置業顧問表示，如果購房者首付款遇到問題，可以幫助申請首付延期，期限一般在1到2個月。
　　“沒錢付首付？沒關係，我們售樓部可以先幫您墊付一部分。”藏龍島一家樓盤工作人員介紹，該樓盤首套房可以只用付兩成，開發商先墊付一成，一年內還清不收取利息，一年以後按照商貸計算利息。該樓盤工作人員還介紹，如果是二套房，首付最低可以做到四成首付，其餘的開發商都可以先行墊付。
　　大多購房者對“一成首付”不感冒
　　對購房者來說，開發商自掏腰包幫忙墊首付款無疑可以暫時減輕首付款的壓力。但在昨日的採訪中，大多數購房者對“一成首付”並不感冒。
　　近期準備買房的市民文先生說，自己今年底結婚，由於經濟實力有限，只能承受十幾萬元的首付款，前不久看到“一成首付”的宣傳後很激動，“覺得可以買三環內的房子了。”
　　昨日，文先生看中了白沙洲某樓盤一套90平米的房子，按三成首付得19萬元，而他自己僅能湊夠13萬元首付款。慶幸的是，文先生滿足全額公積金貸款的條件，這樣，他就可以享受“一成首付”購房。
　　不過，置業顧問給他算了一筆賬，又讓他望而卻步。比如，6萬元首付墊付款，分兩年還清，第一年底得交1.2萬元本金，第二年底交3.6萬元本金，另外每月得支付月供920元，其中包括420元的利息。文先生說，自己可全額公積金貸款44萬元，按30年還款期限算，月供為2330元，“我月薪還不到5000塊錢，如果申請一成首付，每個月的還款壓力太大了，還是買不起。”
　　專家：開發商鉚勁刺激市場 購房子須謹慎考慮風險
　　中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政表示，0元或者一成首付在前幾年也出現過，一般出現在市場銷售壓力比較緊張的情況下。“現在貸款政策收緊，銀行房貸利率提高，增加了購房成本。許多購房者尤其是剛需的支付能力有限，開發商為了帶動銷售，所以想方設法刺激市場。”他提到，武漢樓市現在在售項目較多，然而區域和項目之間分化較為嚴重，有樓盤開盤去化率在八成以上，而有的在四成以下，一成首付等手段都是開發商為吸引註意力，刺激市場的舉措。
　　此外，湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，推0元或者一成首付，是開發商加快資金回籠，提高銷量的措施，存在一定的風險。“羊毛出在羊身上，將風險分散給買房者和金融機構。購房者要謹慎為之，不要貪圖一時便宜，充分考慮風險再做決定。”
　　優惠政策下新城區售房效果仍不佳
　　儘管不少新城區樓盤推出優惠政策，但清明節前來看房的人仍然寥寥。昨日上午十點，江夏某樓盤營銷部格外冷清，幾名工作人員無聊地翻著手機，見有人進來看房，五六名置業顧問圍了上來，“第一次來看房嗎？需不需要給您介紹一下？”
　　該樓盤工作人員稱，清明節期間，來看房子的客戶很少。在盤龍城多個樓盤內，記者都是僅有的看房者。
　　盤龍城漢口湖畔樓盤置業顧問梅先生表示，自己已經在該樓盤工作了兩年多，去年九十月份是樓盤銷售狀況最好的時候，然而“漢七條”一齣，情況急轉直下。“之前銷售旺季每天可以接待一百多組客戶，而今客流起碼少了一半。”
　　“如果能夠分區域開放限購政策，那對我們這個片區的樓盤銷售肯定是很有利的。”梅先生說。
　　據搜房網監測中心數據顯示，今年1月，武漢新城區銷售套數為2810套，比去年12月減少1045套，今年2月銷售量則進一步下滑到2193套，較去年12月份成交量減少1662套。成交均價和數量與老城區相比存在較大差距。
　　對於開放新城區限購，李國政表示，三四月是樓市旺季，再加上公積金新政出台不久，近期再出台相關政策的可能性不大。
　　■買房花絮
　　觀望派：清明不買房
　　清明節期間，即使部分樓盤拋出了優惠橄欖枝，但仍有不少“保守人士”不買賬。55歲的餘阿姨表示，清明節堅決不看房買房。“清明節掃墓，哪個會去看房子？”
　　餘阿姨認為，清明是祭拜的日子，不宜置辦喜事，並且選擇在清明節開盤的樓盤很少，推出優惠活動的樓盤也不一定是自己想買的樓盤，再加上最近有傳言說房價要跌，就更加堅定了餘阿姨清明不買房的想法。
　　出手派：立馬認籌 以防反彈
　　昨天，蔡小姐和男友一整天都在徐東看盤，並當即交了兩個樓盤的認籌款。
　　蔡小姐和男友是典型的北漂，在北京平時工作忙，沒有時間回武漢，乘著清明小長假，回鄉掃墓後，便馬不停蹄地開始看房。
　　他們看了部分樓盤後發現，最近開發商給出的優惠力度還比較吸引人，所以才決定立即出手購買。此外，蔡小姐還擔心樓價會在短暫的停止上漲後又反彈，她說：“兩年前就有買房的打算了，一直都沒等到房價下跌，不等了，與其夜長夢多，不如早日下手，買個安心。”　　（原標題：銷售“冷場” 新城區樓市現一成首付）